东莞多个楼盘卖人防车位 律师提醒：人防车位只有使用权

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东莞一小区地下停车库。记者 陈栋 摄
买人防车位要注意啥？
律师提醒，人防车位只有使用权，租赁合同有效期为20年
近日，家住西平某楼盘的市民陈先生收到管理处关于车位销售的促销信息，大致内容为“首付1万买车位，9月3日启动诚意登记，1万抵9折。”陈先生感到疑惑，“以前我想买车位，管理处却告知我楼下的车位是人防车位，开发商不卖，现在开发商反倒是主动开始销售车位了，这人防车位到底买不买呢？”在东莞，私家车越来越多，一些家庭甚至拥有两辆甚至多辆私家车。特别是在越来越拥挤的主城区里，没有停车位是很多人感到头疼的事情。考虑到以后停车会变得越来越难，不少业主愿意购买车位自用，包括人防车位。然而，人防车位能不能购买？值不值得购买？很多人对此并不清楚。本报记者为此进行了走访调查。
/ 事件 /
多个楼盘集中卖人防车位
近日，记者带着上述陈先生的疑问到了上述楼盘开发商销售车位的现场，现场的前台右侧地上摆放了六个楼盘车位销售的示意图，当记者以陈先生的房号咨询现场销售人员小美时，她表示，“这次是该开发商旗下六个楼盘车位集中开售，包括产权车位和人防车位。车位的具体价格待定，预计单个车位的售价在10万元到16万元之间。认筹金1万元，开盘时间待定，如果到时没选到合适的车位，认筹金可退还。”
不过小美告诉记者，“业主若选购的是人防车位，没有相应的产权证书，开发商只能和业主签订一个20年期限车位的使用协议书，到期后自动续签。”小美还说了人防车位多重“好处”，这个车位今后的使用权都在业主手里，像房子一样有70年的使用权，并且还可以转让他人，必要时到物业公司更名即可，不产生其他二手交易的税费等费用。
记者在现场看到，与开发商合作的有工商银行和东莞农村商业银行等银行。据东莞农村商业银行工作人员蔡雪花介绍，银行根据其个人信用记录及还款能力，授予最高50万元分期金额。客户在“零首付、超低利率”的条件下，可选择12个月、24个月、36个月、48个月、60个月、72个月、84个月和96个月等8个期限还款，总利息一次性收取的手续费率分别是3%、6%、7.5%、11.5%、13%、16%、18.5%、20%。
蔡雪花说，如果总利息分期收取，贷款年限在5年内的，手续费率则会高出0.5%。如果客户提前还款，银行不退还手续费。她还表示，停车位有没有产权，都不影响银行批准信用卡分期。“以总价11万元的车位来计算，如果选择3年的贷款年限，客户在一次性支付手续费为8250元后，每月还款约3056元。”
/ 价格 /
人防车位价格比普通车位低数万元
随着私家车越来越多，目前东莞各小区的车位价格也是水涨船高。据记者从中原地产市场研究部监测的数据看到，近3年来，东莞车位成交均价约12万元/个。当然，不同区域售价自然不一，在主城区的豪宅楼盘，单个车位价格逼近20万元。而在一些镇街，也有不少7、8万元/个的车位在售，部分入住率不高且住宅销售速度不快的小区，开发商还直接“买房送车位”。整体而言，要以主城区的停车位售价更高也更畅销。
从代理机构监测数据了解到，以目前主城区在售车位的小区为例，大部分车位的价格超过了13万元/个，如天骄峰景套均价格达到16-18万元/个，天安数码城套均价格达到13-14万元/个，天利中央花园车位套均价格达到14-15万元/个。在一些入住率高且车位配比不足的小区，车位的价格更高，记者了解到，格林小城二手车位就逼近20万元/个，石竹新花园的二手车位也在16万元/个以上。西平更有小区的二手车位售价从三年前的18万元/个涨到了25万元/个。
相对而言，人防车位由于没有相应的产权证书，价格也比有产权的车位要便宜一些，一般会相差几万元。不过在一些车位严重缺乏的小区，人防车位的价格与有产权的车位价格相差无几。
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